Oznamovací lhůta: rok, který se nedohání

3 min čtení · Deterministický výpočet, žádný odhad jazykovým modelem.

Klíčová věta zní: míra inflace za rok Y se vyhlašuje v polovině ledna roku Y+1 a zvyšuje nájemné v roce Y+1. Tímtéž zveřejněním se otevírá oznamovací okno.

Proč se neuplatněný rok nedá dohnat

U doložky na oznámení právo zvýšit nájemné za daný kalendářní rok zmeškáním lhůty zaniká. Nejde tedy o odloženou pohledávku, ale o ztrátu — a protože se další roky počítají z aktuální výše nájemného, zůstane základna nižší i ve všech letech následujících. Jedna zmeškaná lhůta se proto neprojeví jednou, ale každý rok znovu.

Jak se počítá dopad

Nájma řetězí nezaokrouhlené koeficienty a zaokrouhluje až při zobrazení. Kdyby se zaokrouhlovalo v každém kroku, chyba by se s každým rokem nabalovala. Výpočet běží proti skutečné řadě ČSÚ, ne proti odhadu — a proti kotevním rokům ho hlídají automatické testy.

Ztráta versus pohledávka

Nájma tyhle dvě věci nikdy nemíchá. Zvýšení, které právně nastalo (samočinná doložka, nebo včas odeslané oznámení doložené v doručovacím řetězci), je k doúčtování — peníze, na které nárok trvá. Zvýšení, které nenastalo, je ušlé — a to už se nevrací.