Od té doby uteklo dalších pár procent — a u komerčního nájmu to nejsou drobné. Nájma přečte doložku v každé vaší smlouvě, vyčíslí, o kolik jste přišli, a řekne, která okna vám běží teď.
Kolik nájemce platí dnes a ke kterému roku ta částka naposledy odpovídala. Zbytek dopočítá skutečná řada ČSÚ. Nic se neukládá a nikam se to neposílá.
Počítá se složeně: každý neuplatněný rok snižuje základnu pro všechny další. Zdroj: Průměrná roční míra inflace (přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen), Český statistický úřad (https://csu.gov.cz/inflace-spotrebitelske-ceny). Nájemné lze inflační doložkou zvyšovat nejvýše jednou ročně.
Aby byla inflační doložka platná, musí být jasně formulováno, kdy se nájem zvyšuje, podle jakého indexu a jestli se to děje automaticky, nebo až po oznámení pronajímatele. A právě to poslední rozhoduje o penězích.
Nájemné roste samo, není potřeba nic dělat. Stačí ověřit, že se zvýšení promítlo do předpisu a že nájemce vyšší částku opravdu platí — jinak není co dohánět, ale je co doúčtovat.
Zvýšení nastane, až ho oznámíte — a do termínu sjednaného ve vaší vlastní smlouvě. Kdo termín zmešká, o zvýšení za ten rok přijde. Ne proto, že by na inflaci zapomněl, ale protože zmeškal procesní lhůtu. Opravný termín neexistuje.
Smlouvy na deset až třicet let s inflačními doložkami, které se sjednávaly kdysi dávno. Jedna smlouva, velká částka, dlouhý horizont — a majitel často už ani neví, že tam doložka je.
| Běžná kancelář | Vysílač na střeše | |
|---|---|---|
| Počet smluv | 5–15 | 1 |
| Doba nájmu | 3–5 let | 10–30 let |
| Majitel doložku zná | většinou ano | často už neví, že tam je |
| Protistrana připomene | někdy | nemá proč |
Žádná aplikace, žádná registrace, žádný přístup do vašich systémů. Pošlete podklady, dostanete zprávu.
5 až 30 nájemních smluv a přehled plateb. Klidně jako sken. Data dodáváte vy — nikam vás nepřipojujeme a nechceme žádnou plnou moc.
U každé smlouvy určíme typ doložky a termín oznámení. Kde to z textu nejde spolehlivě určit, napíšeme to a doporučíme posouzení — netipujeme. Špatně přečtená doložka je horší než žádná.
Vyčíslené ušlé nájemné rok po roce, seznam propásnutých i běžících oken, připravené návrhy oznámení a stav vašich nájemců ve třech veřejných rejstřících.
Pevná cena, nikdy podíl z nalezené částky. Provize by vytvořila tlak nálezy nadhodnocovat — a to je přesně to, co u téhle práce nechcete.
Typ doložky u každé smlouvy · neprovedené indexace vyčíslené na skutečné inflaci ČSÚ · propásnutá a nadcházející oznamovací a opční okna · připravené návrhy oznámení · stav nájemců v ARES, registru plátců DPH a insolvenčním rejstříku.
Právní ani daňové posouzení. Nevykládáme doložky a neděláme závěr o vašem konkrétním případu. Připravené oznámení je podklad pro vás a vašeho právníka.
Výpočty dělá deterministický program krytý automatickými testy. Text smluv čte člověk (jazykový model nanejvýš pomáhá s návrhem). Žádnou částku ani lhůtu nepočítá AI.
Prvních pár klientů obsluhujeme ručně, takže se ozve člověk, ne automat. Stačí napsat, kolik máte nebytových jednotek a jestli mezi nimi je vysílač, pacht nebo fotovoltaika — u těch bývá díra největší.
Nebo rovnou e-mailem: dohled@najma.cz